Uitleg verschillende soorten servicekosten
Op uw huurspecificatie staat welke van deze servicekosten u betaalt. Uw huurspecificatie vindt u
op uw Mijn Woonforte-account.
TTB Vergoeding (Tijdelijke Tegemoetkoming Blokaansluiting)
Alleen van toepassing voor complexen met blokverwarming en alleen over 2023.
Woont u in een woning met een blokverwarming?
In verband met de hoge energieprijzen worden de kosten voor gas– en elektra voor 2023 verlaagd
door een subsidie van de overheid, de Tijdelijke Tegemoetkoming Blokaansluitingen.
Tijdelijke Tegemoetkoming Blokaansluitingen (TTB)
De regeling is tijdelijk omdat deze alleen voor 2023 geldt. De VvE-beheerders of wij hebben voor
alle complexen met blokverwarming deze subsidie aangevraagd. Voor uw complex heeft de
Belastingdienst toegezegd dat we de subsidie gaan krijgen.
Hoeveel subsidie wordt er gegeven?
De hoogte van het subsidiebedrag wordt per complex berekend. Er is bij de aanvraag doorgegeven
hoeveel woningen er in een complex zitten. De overheid heeft een vast subsidiebedrag per woning
vastgesteld. Dit vaste bedrag, maal het aantal woningen, is het bedrag dat we voor het hele
complex krijgen. U vindt dit bedrag straks terug op uw Afrekening Servicekosten 2023.
Hoe wordt de subsidie verrekend?
Aan het begin van 2024 krijgen de VvE beheerders of wij de facturen van alle energieleveranciers.
Dan weten we het totaal van de werkelijke kosten over 2023. Van deze werkelijke kosten wordt
eerst het gehele subsidiebedrag afgetrokken. Daarna wordt de afrekening opgemaakt zoals altijd.
Deze manier van berekenen is bepaald door de overheid. Wij mogen dit niet aanpassen.
Afrekening Servicekosten 2023
Op uw afrekening over 2023 ziet u straks de term TTB-vergoeding staan. Dit is het subsidiebedrag
voor uw complex. Zo kunt u zien dat de vergoeding voor uw complex verwerkt is.
Administratiekosten
U betaalt administratiekosten voor elk servicekosten-onderdeel. Deze zijn berekend over alleen uw
eigen deel in de servicekosten. Administratiekosten staan niet op de huurspecificatie vermeld.
- Centrale verwarming
o Woningen met warmtemeters: 1% administratiekosten
o Woningen zonder warmtemeters: 2% administratiekosten - Warm water: 1% administratiekosten
- Alle overige serviceonderdelen: 5% administratiekosten
Elektra
Dit is de elektriciteit die in de algemene ruimten in het complex gebruikt wordt. Bijvoorbeeld voor de
lift en cv-installatie. Maar ook voor de verlichting in de hal of op de galerijen.
Reinigen
Dit zijn de kosten voor het schoonmaken van het complex. In de hal beneden hangt een overzicht
van de schoonmaakwerkzaamheden.
Glasbewassing
Dit zijn de kosten voor het wassen van de ramen van het gebouw. De kosten zijn verdeeld over het
aantal woningen dat in dit programma is opgenomen.
Waterverbruik
Dit zijn de kosten voor het verbruik van water in de algemene ruimten van het complex.
Bijvoorbeeld door het schoonmaakbedrijf.
Warm water
Dit is het warme water in uw eigen woning (kraan en douche). Dit zijn de kosten voor het water én
het gas dat nodig is om dit water op te warmen. Deze kosten berekent de energieleverancier (Ista
of Techem). U betaalt alleen het water en gas dat u zelf verbruikt. U betaalt hiervoor een
voorschot.
Centrale verwarming
Dit zijn de kosten voor het leveren en het verbruik van het gas. De kosten bestaan uit een deel
vaste kosten en een deel variabele kosten. De warmteverdeelmeters op uw radiatoren bepalen uw
eigen verbruik en zo uw aandeel in de variabele kosten. U betaalt hiervoor een voorschot.
Heeft u geen warmteverdeelmeters?
Dan heeft u collectieve verwarming. In dat geval berekent Woonforte uw gasverbruik door het
totale gasverbruik van de woningen in het complex te verdelen naar het aantal vierkante meters
verwarmd vloeroppervlak in uw woning.
Extra informatie warm water en centrale verwarming
Vaste kosten en variabele kosten
De energiekosten zijn gesplitst in een variabel (wisselend) deel en een vast deel.
De variabele kosten worden bepaald door het verbruik van energie. Hier heeft u dus invloed op,
door meer of juist minder te stoken.
De vaste kosten zijn voor het bedrijfsklaar houden van de centrale verwarming. Hierin zit ook het
warmteverlies van leidingen en het ketelhuis. Deze kosten kunt u niet beïnvloeden.
Warmteverlies
Elke keer als iemand de verwarming aan zet wordt de hele verwarmingsinstallatie van het gebouw
in werking gesteld. Als de hele installatie in werking is gaat er altijd wat warmte verloren via de
leidingen en het ketelhuis. Dit is niet veel en wordt ook niet gemeten. Maar de kosten hiervan
moeten wel betaald worden. Deze kosten worden over alle bewoners verdeeld. Dit gaat op basis
van het aantal vierkante meters verwarmd vloeroppervlak van uw woning.
Uw verbruik is niet elke maand hetzelfde
U betaalt elke maand hetzelfde voorschot voor verwarming. Maar uw verbruik is niet elke maand
hetzelfde. In de winter verbruikt u meer energie dan u betaalt aan voorschot. En in de zomer
verbruikt u minder energie dan u betaalt aan voorschot. Gemiddeld over het jaar gezien zou uw
voorschot genoeg moeten zijn om uw hele jaarverbruik te betalen. Maar heeft u bijvoorbeeld vorig
jaar alleen in de wintermaanden van ons gehuurd? Dan is de kans groot dat u moet bijbetalen.
Meer informatie: Servicekosten op Woonforte.nl