Aedes en Woonbond voegen hier een plafond aan toe: de gemiddelde huurverhoging wordt dan niet hoger dan een maximum van 4% huursomverhoging. In december 2025 heeft de minister de uitgangspunten voor de huuraanpassing voor 2026 bekend gemaakt. Op basis van deze uitgangspunten en de afspraken tussen Aedes en de Woonbond hebben is door Woonforte het navolgende voorstel gemaakt:

De huurverhogingen zijn als volgt vastgesteld:

• Woningen met energielabel A of hoger: 4,0%
• Woningen met energielabel B t/m D: 3,5%
• Woningen met energielabel E t/m G: 2,0%
• Middensegment huurwoningen: 4,5%
• Vrije sector huurwoningen: 4,4%
• Woningen met een huurprijs onder € 350,-: € 25,- per maand
• Inkomensafhankelijke huurverhoging:
  o lager middeninkomen: € 50,- per maand
  o hoger middeninkomen: € 100,- per maand

Naar aanleiding van het advies van de HOGH en het overleg heeft Woonforte de voorgestelde huuraanpassing opnieuw besproken binnen het managementteam. Daarbij is zorgvuldig gekeken naar de ruimte voor aanvullende aanpassingen. Die ruimte blijkt er, na afweging van alle belangen, niet te zijn.

Geen huurverhoging
Woonforte neemt het advies van de HOGH over om voor de woningen aan de Lauwers 212 t/m 266 in 2026 geen huurverhoging door te voeren. Gezien de situatie rond deze woningen achten wij dit een passende keuze. Voor de Diamantstraat en de A.P. van Neslaan voert Woonforte in 2026 eveneens geen huurverhoging door.

Bezwaar maken
U kunt geen bezwaar maken tegen het percentage van de huurverhoging, omdat deze niet hoger is dan wettelijk toegestaan. In de Huurkrant 2026 vindt u in welke situaties u wél bezwaar kunt maken. Een bezwaar indienen kan alleen schriftelijk of per mail.

Het bericht Huuraanpassing 2026 verscheen eerst op Huurdersorganisatie Groene Hart.

Tijdens het startmoment gingen Woonforte, Hillen & Roosen en de gemeente in op de ontwikkeling van Noorderlicht, de samenwerking tussen de partijen en het belang van het project voor de woningmarkt in Alphen aan den Rijn. Met Noorderlicht wordt een belangrijke stap gezet in het vergroten van het aanbod aan betaalbare huurwoningen in het stationsgebied.

Directeur-Bestuurder Monique Brewster van Woonforte: “Noorderlicht is het grootste project dat Woonforte ooit heeft ontwikkeld en daar zijn we ontzettend trots op. De aanloop van Noorderlicht was een lang traject met veel ideeën, keuzes en intensieve samenwerking. We hebben bewust ingezet op een gebouw met karakter, dat past bij deze locatie en waar bewoners zich prettig kunnen voelen. Het wordt een prachtig, markant gebouw dat van veraf te zien is, met een sterke architectonische uitstraling, dat echt iets toevoegt aan het stationsgebied.”

257 nieuwe huurwoningen in het stationsgebied

Noorderlicht verrijst op een centrale locatie tussen het spoor en de Noordpoolsingel en bestaat uit 257 nieuwe huurwoningen met een parkeergarage. Het project speelt in op de grote vraag naar woningen in Alphen aan den Rijn en is bedoeld voor senioren, starters en kleine gezinnen.

De woningmix bestaat uit:

• 233 appartementen (twee-, drie- en vierkamerwoningen)
• 24 eengezinswoningen met een eigen buitenruimte en een entree aan het nieuwe park
• 75% sociale huur en 25% middeldure huur

Markant en toekomstgericht gebouw

Met een hoogte van circa 49 meter en een lengte van bijna 212 meter wordt Noorderlicht een nieuwe, markante verschijning in het stationsgebied. Voor de fundering worden ongeveer 500 heipalen de grond ingebracht. Noorderlicht draagt bij aan een moderne, duurzame en levendige woonomgeving en versterkt de kwaliteit van het gebied rondom het station. Oplevering staat gepland voor najaar 2028.

Feiten en cijfers

• 257 woningen; waarvan 233 appartementen en 24 eengezinswoningen
• Hoogste gebouw 49 meter
• 212 meter lang
• 508 heipalen
• 9761 m3 beton
• 989.400 kg wapening
• 415.000 bakstenen, in 11 verschillende mixen
• Meer dan 2000 binnendeuren en 2600 buitenkozijnen

Het bericht Feestelijke start bouw Noorderlicht in Alphen aan den Rijn verscheen eerst op Huurdersorganisatie Groene Hart.

Bij de sleuteloverdracht waren wethouder Gerard van As en Erwin van Rijnberk, Manager Vastgoed van Woonforte en gedeputeerde Anne Koning aanwezig om de nieuwe huurders te verwelkomen in hun woning. Voor de bewoners is dit een bijzonder moment, waarop zij na maanden van voorbereiding hun nieuwe woning kunnen betrekken.

De woningen maken deel uit van een kleinschalig nieuwbouwproject op de plek van de voormalig Immanuelschool. Aannemer Waal was verantwoordelijk voor het ontwerp én de bouw van de moderne, ruime en duurzame woningen. De woningen zijn energiezuinig en bieden gezinnen een comfortabel thuis in een groene en rustige omgeving.

Markante boom als herkenningspunt
Midden op het terrein staat een markante boom, die al jarenlang een herkenningspunt in de buurt is. Deze boom is bewust behouden en is tijdens het ontwerp en de bouw volledig ingepast in het plan. Zo blijft het groene karakter van de locatie behouden en blijft de boom een centrale plek houden in de nieuwe straat.

Wethouder Gerard van As benadrukte tijdens het moment het belang van dit project:
“Met deze nieuwe woningen bieden we gezinnen een fijne, duurzame plek om te wonen. Het is mooi om te zien dat deze locatie een waardevolle nieuwe bestemming heeft gekregen.”

Ook Erwin van Rijnberk van Woonforte sprak zijn waardering uit:
“We zijn trots dat we deze betaalbare en toekomstbestendige woningen nu kunnen opleveren aan de nieuwe bewoners. Dit project draagt bij aan een betere doorstroming en meer kansen voor gezinnen die op zoek zijn naar een sociale huurwoning in Boskoop.”

De komende dagen ontvangen alle nieuwe bewoners hun sleutel en trekken zij hun woning in.

Het bericht Bewoners ontvangen de sleutels van nieuwe sociale huurwoningen aan de Schwartzstraat in Boskoop verscheen eerst op Huurdersorganisatie Groene Hart.

Prachtig, licht en toekomstbestendig gebouw

Het gebouw heeft vier woonlagen met in het midden een ruim en licht atrium met prachtige planten. Door het gebruik van zachte rondingen en een gevel van witte en gele bakstenen heeft het complex een vriendelijke en moderne uitstraling. Het oplettende oog zal in de details van het gebouw de verwijzing zien naar de straatnaam. In de achtergevel is bijvoorbeeld het patroon van een klomp gemetseld. Het ontwerp sluit goed aan bij de wensen van senioren die comfortabel, veilig en levensloopbestendig willen wonen.

Wethouder Schotanus benadrukte tijdens de sleuteloverdracht het belang van dit project voor de gemeente:
“Met deze mooie en toekomstbestendige seniorenwoningen geven we onze oudere inwoners meer mogelijkheden om zelfstandig te blijven wonen, met zorg dichtbij. Ik wens alle bewoners heel veel woonplezier.”

Monique Brewster, directeur-bestuurder van Woonforte, vult aan:
“De Klompenmaker is een prachtig voorbeeld van hoe we wonen combineren met comfort, toegankelijkheid en woonkwaliteit. We zijn trots dat we dit schitterende ontwerp mogen toevoegen aan het woningaanbod voor senioren in Alphen.”

De komende dagen ontvangen alle nieuwe bewoners hun sleutel en betrekken zij hun woning.

Er zijn nog enkele woningen voor mensen met een VV4 indicatie beschikbaar.

Meer informatie: Woonforte

Het bericht Eerste sleutel uitgereikt: nieuwe sociale huurwoningen aan de Klompenmaker opgeleverd verscheen eerst op Huurdersorganisatie Groene Hart.

De woningen liggen in een nieuwe straat genaamd de Schwartzstraat en zijn eigentijds, energiezuinig en geschikt voor gezinnen. Ze zijn gebouwd met oog voor comfort en duurzaamheid, en bieden een fijne woonomgeving in een groene, rustige straat. 

Woningcorporatie Woonforte is blij dat deze 23 woningen kunnen bijdragen aan de woonbehoefte in Boskoop. Woonforte bouwt komende jaren flink door. De Mendelweg is een van de drie locaties waar Woonforte in Boskoop nieuwbouw realiseert. In 2026 wordt gestart met project Wonen op de Tuin (58 appartementen en 6 eengezinswoningen) en met project Waterrijk-West (12 eengezinswoningen en 48 appartementen).

Geïnteresseerden kunnen zich vanaf 30 oktober inschrijven op de website van Huren in Holland Rijnland. Huurders die een huurwoningen van Woonforte leeg achterlaten krijgen voorrang.  

De woningen worden in het voorjaar van 2026 opgeleverd aan de nieuwe bewoners.  

Het bericht Verhuur 23 nieuwbouw sociale huurwoningen project Mendelweg in Boskoop start op 30 oktober verscheen eerst op Huurdersorganisatie Groene Hart.

Op het terrein van de voormalige Immanuelschool in Boskoop wil Woonforte 23 eengezinswoningen laten bouwen. Het gaat om sociale huurwoningen. 

Wat wordt hier gebouwd.

De uitgangspunten voor deze nieuwbouw zijn: 

• 23 eengezinswoningen sociale huurwoningen
• twee verdiepingen met een schuine kap
• energieneutrale woningen 
• parkeren op openbaar terrein

Woonforte kijkt er naar de bouw samen met aannemer Waal. Er wordt na de paasdagen al gestart.

Meer informatie vind u hier.

Het bericht 𝐆𝐨𝐞𝐝 𝐧𝐢𝐞𝐮𝐰𝐬 𝐯𝐨𝐨𝐫 𝐝𝐞 𝐌𝐞𝐧𝐝𝐞𝐥𝐰𝐞𝐠 𝐢𝐧 𝐁𝐨𝐬𝐤𝐨𝐨𝐩! verscheen eerst op Huurdersorganisatie Groene Hart.

Sommige verhuurders brengen verhuurkosten in rekening. Bijvoorbeeld kosten voor het opmaken van een huurcontract, voor het aanvragen van een vergunning of voor het maken van een naamplaatje.

Uw verhuurder mag alleen verhuurkosten rekenen als de nieuwe huurder er iets concreets voor terug krijgt. Bijvoorbeeld een naamplaatje. Er moet dus sprake zijn van een tegenprestatie. Het opstellen van een huurcontract valt daar niet onder. Dat hoort namelijk bij het proces van een woning verhuren.

Administratiekosten.

Naar aanleiding van een oplettende huurder hebben vernomen dat Woonforte de veelbesproken administratiekosten/sleutelgeld/bemiddelingskosten in rekening brengt bij aanvang van een huurwoning, te weten €45,-.

De HOGH heeft Woonforte daarover geïnformeerd en tevens aangegeven dat dit wettelijk niet meer mag.

Op 16 juli 2021 heeft de Hoge Raad namelijk bevestigd dat administratiekosten of contractkosten alleen in bijzondere omstandigheden gevraagd kunnen worden.

Woonforte was blij met deze informatie en heeft na intern overleg direct besloten om de administratiekosten voor het afsluiten van de (sociale)huurwoningen met terugwerkende kracht per 1 augustus 2021 is/wordt afgeschaft. Deze datum is gekozen vanwege de uitspraak van de Hoge Raad d.d. 16 juli 2021.

De kosten voor de naamplaatjes van de huurders in de hoogbouw, zijnde € 13,50, worden wel in rekening gebracht.

 Alle huurders welke deze kosten hebben betaald na 1 augustus 2021 zullen deze dus terug krijgen.

Het bericht Verhuurkosten / Administratiekosten. verscheen eerst op Huurdersorganisatie Groene Hart.

De huurverhoging

Voor 2024 is de toegestane huursomstijging 5,3% (de gemiddelde ontwikkeling over december 2022
tot en met november 2023). De huuraanpassing voor een individuele woning mag maximaal de CAO ontwikkeling volgen, dus 5,8%.

Dit jaar mag er dus voor woningen met een kale huur van € 300,00 of meer een verhoging van 5,8% worden doorgevoerd. 

Naar aanleiding van de advies aanvraag welke wij hebben ontvangen zijn we verheugd dat Woonforte aan de hand van onze suggesties, het oorspronkelijke voorstel op onderdelen gematigd heeft. Bij onze adviezen vind u het hele advies welke wij hebben gegeven.

Samenvattend is Woonforte gekomen met de volgende huuraanpassing.

*Energielabel afgemeld                                                                            

**Wisselwoningen Rode Dorp en Julianastraat Boskoop (eenmalig) en de appartementen Magnolia

Verder heeft Woonforte – in lijn met de Nationale Prestatieafspraken – vorig jaar 1.843 huurders een huurverlaging van gemiddeld € 57 moeten geven en bij nog eens 168 huurders de huuraanpassing is afgetopt tot een huurprijs van € 575,03 (prijspeil 2023). Zoals in de tabel hierboven al aangegeven, Zal Woonforte de bewoners van de wisselwoningen Rode Dorp fase 3 en Julianastraat in Boskoop dit jaar ontzien. Hetzelfde geldt voor de bewoners in de appartementen van Magnolia, die voor sloop zijn aangemerkt.

Woonforte maakt voor de gereguleerde contracten onderscheid gebaseerd op de energieprestatie van de woning:

Weet u niet wat uw energielabel is op mijn.overheid.nl onder het kopje wonen kunt u deze terug vinden.

Meer over het energielabel Klik hier

Voor meer informatie zie ook de Huurkrant 2024

Verhoging vrije sector met 5,5%
Voor woningen met een geliberaliseerd contract (waarbij de huurprijs bij aanvang van het contract
boven de liberalisatiegrens van dat moment ligt) geldt voor huuraanpassingen vanaf 1 januari 2024 dat
de jaarlijkse huurverhoging is gemaximeerd op 5,5%. Dit is gelijk aan de inflatie over december 2022 –
2023 (4,5%) vermeerderd met 1%. Aangezien het maximum voor de gereguleerde huur op een
vergelijkbaar niveau ligt, hanteert Woonforte 5,5% voor de geliberaliseerde huur.

Het bericht Huuraanpassing 2024 verscheen eerst op Huurdersorganisatie Groene Hart.

Klik hier om de huurkrant te openen.

Het bericht Huurkrant 2024 verscheen eerst op Huurdersorganisatie Groene Hart.

Ista Nederland biedt de mogelijkheid om uw eigen energieverbruik het hele jaar door, elke maand zelf in te zien. Dit kan via hun energie ‘monitoringtool’ of app. U bent natuurlijk niet verplicht om deze app te gebruiken. Maar inzicht krijgen in uw verbruik is wel handig, vooral in deze dure tijden.

De voordelen op een rijtje

• u ziet hoeveel energie/warmte u per maand in uw eigen woning verbruikt.
• u heeft inzicht in uw eigen verbruik, nog voor u de jaarlijkse afrekening servicekosten ontvangt.
• u kunt zien of u uw voorschot moet verhogen.
• u kunt zien of het verstandig is om meer energie te gaan besparen.

Aanmelden kan alleen als u in één van deze complexen woont:

• Aidaplein
• A.P. van Neslaan
• Aardster
• Anna van Burenlaan
• Argostraat
• Babsloot
• Briljantstraat
• Carmenplein
• Castorstraat
• Diamantstraat
• Dijkzicht
• Europalaan
• Fazantstraat
• Jacob Roggeveenstraat
• Hamwijck
• Herculesstraat
• Kleiwerf
• Klompenmaker
• Kwartelstraat
• Laan der Continenten
• Lage Weide
• Langewerk
• Lupinesingel
• Marsdiep 2-74
• Pallasstraat
• Pannewerk
• Polluxstraat
• Plutostraat
• Preludeweg 344-536
• Prins Hendrikstraat
• Prinses Marijkestraat
• Saffierstraat
• Snijdelwijklaan
• Sterrenlaan 43 A t/m E
• Stortemelk
• Venusstraat
• Vliestroom 4-202/227-299/301-373
• Voorofscheweg
• Wederikstraat
• Weteringpad
• Zijde

Woonforte: Mijn Ista Energie App

Voor meer informatie: Mijn ista app

Het bericht Heeft uw woning een warmtemeter van Ista? verscheen eerst op Huurdersorganisatie Groene Hart.