Bron: Woonbond

Het bericht Invoering wet Modernisering servicekosten uitgesteld verscheen eerst op Huurdersorganisatie Groene Hart.

Al jaren betalen huurders die op een warmtenet zijn aangesloten, honderden euro’s te veel vastrecht. Ooit is de afspraak gemaakt dat deze huishoudens niet meer betalen dan huishoudens met een cv-ketel op gas. Dit heet het Niet Meer Dan Anders-principe (NMDA). Toch pakte dit voor huurders niet zo uit. Zij betalen het hele vastrecht voor warmte, terwijl daarin ook de kosten voor de cv-ketel verwerkt zijn die bij een verwarming op gas door de verhuurder betaald worden.

Huurders op warmtenet betalen €459 te veel

In een huurwoning met een cv-ketel zijn de kosten voor afschrijving en onderhoud van de ketel onderdeel van de huur. De huurder betaalt (dit jaar) €369 aan vaste kosten voor aardgas. Als deze huurwoning nu op een warmtenet is aangesloten, dan betaalt de huurder opeens €828 aan vaste kosten. Het verschil van €459 zijn de zogenaamde ‘vermeden ketelkosten’: de kosten die de verhuurder niet meer maakt als de cv-ketel is verwijderd en dus vermeden worden. De huurder betaalt daardoor €459 teveel, want de huur gaat bij een overstap van gas naar warmte niet omlaag. Dit is niet volgens het principe dat een huishouden niet meer dan bij gas zou betalen. De Woonbond strijdt al jaren om de belofte alsnog na te komen.

Splitsing vastrecht in uitwerking van nieuwe wet

De minister van Klimaat en Groene Groei (KGG), Stientje van Veldhoven, heeft nu in het voorstel voor het Besluit collectieve warmte (Bcw) opgenomen om het vastrecht alsnog te splitsen in een deel voor de gebruiker en een deel voor de eigenaar (verhuurder). Het Bcw is een uitwerking van de Wet collectieve warmte, die is aangenomen door de Tweede en de Eerste Kamer. Deze wet vervangt de Warmtewet en gaat op 1 januari 2027 in.

Corporaties niet gelukkig met herstel van fout

De Woonbond is blij dat de minister deze fout in de uitwerking van de Warmtewet erkent en dit recht zet in het Bcw. De partijen in de Tweede Kamer mogen nog tot aanstaande vrijdag, 26 juni, vragen stellen over het voorstel van de minister. Aedes, de vereniging van woningcorporaties, heeft laten weten dat de corporaties niet gelukkig zijn met dit punt in de Bcw en geeft aan dat dit een extra kostenpost is voor verhuurders.

Woonbond: splitsing is eerlijk en rechtvaardig

De Woonbond stelt dat het juist eerlijk is om deze splitsing in te voeren en heeft de partijen in de Tweede Kamer een brief gestuurd om ze erop te wijzen dat het splitsen van de vaste kosten rechtvaardig is en het draagvlak onder huurders voor de energietransitie verstrekt.

Bron: woonbond

Het bericht Minister herstelt fout in Warmtewet verscheen eerst op Huurdersorganisatie Groene Hart.

Huurders Holland Rijnland organiseert daarom de Themabijeenkomst ‘Help! Agressie…’ Toegankelijk voor huurders,
verhuurders, corporatiemedewerkers, raadsleden en bestuurders.
In een workshop en een panel/zaalgesprek staan de vragen centraal: Hoe voorkomen we agressie? Hoe gaan we ermee om?

Wie pakt welke rol? Wat te doen als niets helpt?

20 mei 2026 17:00 – 20:00 (inclusief broodmaaltijd)

Locatie: Tripodia, Hoornesplein 155, 2221 BE Katwijk

OV: bus 30, 385, 400 halte Hoornes Passage, bus 31, halte Biltlaan
Aanmelden tot uiterlijk 11 mei
info@huurdershollandrijnland.nl

Het bericht ‘Help! Agressie…’ verscheen eerst op Huurdersorganisatie Groene Hart.

Aedes en Woonbond voegen hier een plafond aan toe: de gemiddelde huurverhoging wordt dan niet hoger dan een maximum van 4% huursomverhoging. In december 2025 heeft de minister de uitgangspunten voor de huuraanpassing voor 2026 bekend gemaakt. Op basis van deze uitgangspunten en de afspraken tussen Aedes en de Woonbond hebben is door Woonforte het navolgende voorstel gemaakt:

De huurverhogingen zijn als volgt vastgesteld:

• Woningen met energielabel A of hoger: 4,0%
• Woningen met energielabel B t/m D: 3,5%
• Woningen met energielabel E t/m G: 2,0%
• Middensegment huurwoningen: 4,5%
• Vrije sector huurwoningen: 4,4%
• Woningen met een huurprijs onder € 350,-: € 25,- per maand
• Inkomensafhankelijke huurverhoging:
  o lager middeninkomen: € 50,- per maand
  o hoger middeninkomen: € 100,- per maand

Naar aanleiding van het advies van de HOGH en het overleg heeft Woonforte de voorgestelde huuraanpassing opnieuw besproken binnen het managementteam. Daarbij is zorgvuldig gekeken naar de ruimte voor aanvullende aanpassingen. Die ruimte blijkt er, na afweging van alle belangen, niet te zijn.

Geen huurverhoging
Woonforte neemt het advies van de HOGH over om voor de woningen aan de Lauwers 212 t/m 266 in 2026 geen huurverhoging door te voeren. Gezien de situatie rond deze woningen achten wij dit een passende keuze. Voor de Diamantstraat en de A.P. van Neslaan voert Woonforte in 2026 eveneens geen huurverhoging door.

Bezwaar maken
U kunt geen bezwaar maken tegen het percentage van de huurverhoging, omdat deze niet hoger is dan wettelijk toegestaan. In de Huurkrant 2026 vindt u in welke situaties u wél bezwaar kunt maken. Een bezwaar indienen kan alleen schriftelijk of per mail.

Het bericht Huuraanpassing 2026 verscheen eerst op Huurdersorganisatie Groene Hart.

Tijdens het startmoment gingen Woonforte, Hillen & Roosen en de gemeente in op de ontwikkeling van Noorderlicht, de samenwerking tussen de partijen en het belang van het project voor de woningmarkt in Alphen aan den Rijn. Met Noorderlicht wordt een belangrijke stap gezet in het vergroten van het aanbod aan betaalbare huurwoningen in het stationsgebied.

Directeur-Bestuurder Monique Brewster van Woonforte: “Noorderlicht is het grootste project dat Woonforte ooit heeft ontwikkeld en daar zijn we ontzettend trots op. De aanloop van Noorderlicht was een lang traject met veel ideeën, keuzes en intensieve samenwerking. We hebben bewust ingezet op een gebouw met karakter, dat past bij deze locatie en waar bewoners zich prettig kunnen voelen. Het wordt een prachtig, markant gebouw dat van veraf te zien is, met een sterke architectonische uitstraling, dat echt iets toevoegt aan het stationsgebied.”

257 nieuwe huurwoningen in het stationsgebied

Noorderlicht verrijst op een centrale locatie tussen het spoor en de Noordpoolsingel en bestaat uit 257 nieuwe huurwoningen met een parkeergarage. Het project speelt in op de grote vraag naar woningen in Alphen aan den Rijn en is bedoeld voor senioren, starters en kleine gezinnen.

De woningmix bestaat uit:

• 233 appartementen (twee-, drie- en vierkamerwoningen)
• 24 eengezinswoningen met een eigen buitenruimte en een entree aan het nieuwe park
• 75% sociale huur en 25% middeldure huur

Markant en toekomstgericht gebouw

Met een hoogte van circa 49 meter en een lengte van bijna 212 meter wordt Noorderlicht een nieuwe, markante verschijning in het stationsgebied. Voor de fundering worden ongeveer 500 heipalen de grond ingebracht. Noorderlicht draagt bij aan een moderne, duurzame en levendige woonomgeving en versterkt de kwaliteit van het gebied rondom het station. Oplevering staat gepland voor najaar 2028.

Feiten en cijfers

• 257 woningen; waarvan 233 appartementen en 24 eengezinswoningen
• Hoogste gebouw 49 meter
• 212 meter lang
• 508 heipalen
• 9761 m3 beton
• 989.400 kg wapening
• 415.000 bakstenen, in 11 verschillende mixen
• Meer dan 2000 binnendeuren en 2600 buitenkozijnen

Het bericht Feestelijke start bouw Noorderlicht in Alphen aan den Rijn verscheen eerst op Huurdersorganisatie Groene Hart.

Joop stond aan de basis van HOGH en was vanaf het eerste moment nauw betrokken bij de ontwikkeling en groei van de stichting. Met visie, toewijding en een sterk verantwoordelijkheidsgevoel leverde Joop een wezenlijke bijdrage aan de koers en de waarden van HOGH. De betrokkenheid bij de missie van de organisatie was oprecht en blijvend, zowel in de beginjaren als gedurende het bestuurslidmaatschap.

Binnen het bestuur werd Joop gewaardeerd om de scherpe blik, de constructieve houding en de bereidheid om altijd mee te denken in het belang van HOGH en de mensen voor wie de organisatie zich inzet. De inzet en het vertrouwen die Joop in HOGH stelde, hebben een blijvende indruk achtergelaten.

Wij zijn Joop dankbaar voor alles wat hij heeft betekend voor HOGH. Zijn nalatenschap leeft voort in de organisatie zoals die er vandaag staat.

Onze gedachten gaan uit naar de naasten van Joop. Wij wensen hen veel sterkte toe bij dit verlies.

Het bestuur van Stichting Huurdersorganisatie Groene Hart.

Het bericht In memoriam – Joop Pison verscheen eerst op Huurdersorganisatie Groene Hart.

Bij de sleuteloverdracht waren wethouder Gerard van As en Erwin van Rijnberk, Manager Vastgoed van Woonforte en gedeputeerde Anne Koning aanwezig om de nieuwe huurders te verwelkomen in hun woning. Voor de bewoners is dit een bijzonder moment, waarop zij na maanden van voorbereiding hun nieuwe woning kunnen betrekken.

De woningen maken deel uit van een kleinschalig nieuwbouwproject op de plek van de voormalig Immanuelschool. Aannemer Waal was verantwoordelijk voor het ontwerp én de bouw van de moderne, ruime en duurzame woningen. De woningen zijn energiezuinig en bieden gezinnen een comfortabel thuis in een groene en rustige omgeving.

Markante boom als herkenningspunt
Midden op het terrein staat een markante boom, die al jarenlang een herkenningspunt in de buurt is. Deze boom is bewust behouden en is tijdens het ontwerp en de bouw volledig ingepast in het plan. Zo blijft het groene karakter van de locatie behouden en blijft de boom een centrale plek houden in de nieuwe straat.

Wethouder Gerard van As benadrukte tijdens het moment het belang van dit project:
“Met deze nieuwe woningen bieden we gezinnen een fijne, duurzame plek om te wonen. Het is mooi om te zien dat deze locatie een waardevolle nieuwe bestemming heeft gekregen.”

Ook Erwin van Rijnberk van Woonforte sprak zijn waardering uit:
“We zijn trots dat we deze betaalbare en toekomstbestendige woningen nu kunnen opleveren aan de nieuwe bewoners. Dit project draagt bij aan een betere doorstroming en meer kansen voor gezinnen die op zoek zijn naar een sociale huurwoning in Boskoop.”

De komende dagen ontvangen alle nieuwe bewoners hun sleutel en trekken zij hun woning in.

Het bericht Bewoners ontvangen de sleutels van nieuwe sociale huurwoningen aan de Schwartzstraat in Boskoop verscheen eerst op Huurdersorganisatie Groene Hart.

Prachtig, licht en toekomstbestendig gebouw

Het gebouw heeft vier woonlagen met in het midden een ruim en licht atrium met prachtige planten. Door het gebruik van zachte rondingen en een gevel van witte en gele bakstenen heeft het complex een vriendelijke en moderne uitstraling. Het oplettende oog zal in de details van het gebouw de verwijzing zien naar de straatnaam. In de achtergevel is bijvoorbeeld het patroon van een klomp gemetseld. Het ontwerp sluit goed aan bij de wensen van senioren die comfortabel, veilig en levensloopbestendig willen wonen.

Wethouder Schotanus benadrukte tijdens de sleuteloverdracht het belang van dit project voor de gemeente:
“Met deze mooie en toekomstbestendige seniorenwoningen geven we onze oudere inwoners meer mogelijkheden om zelfstandig te blijven wonen, met zorg dichtbij. Ik wens alle bewoners heel veel woonplezier.”

Monique Brewster, directeur-bestuurder van Woonforte, vult aan:
“De Klompenmaker is een prachtig voorbeeld van hoe we wonen combineren met comfort, toegankelijkheid en woonkwaliteit. We zijn trots dat we dit schitterende ontwerp mogen toevoegen aan het woningaanbod voor senioren in Alphen.”

De komende dagen ontvangen alle nieuwe bewoners hun sleutel en betrekken zij hun woning.

Er zijn nog enkele woningen voor mensen met een VV4 indicatie beschikbaar.

Meer informatie: Woonforte

Het bericht Eerste sleutel uitgereikt: nieuwe sociale huurwoningen aan de Klompenmaker opgeleverd verscheen eerst op Huurdersorganisatie Groene Hart.

De Wet collectieve warmte treedt op 1 januari 2026 in werking. De Wcw gaat de Warmtewet vervangen. Dit gebeurt niet in één keer, maar in fases, omdat er nog een aantal regels uitgewerkt moeten worden. De uitgewerkte regels komen terecht in het Besluit collectieve warmte.

Wet voor warmtenetten en soms voor WKO’s

De Wcw is belangrijk voor huurders die een woning hebben die is aangesloten op een warmtenet of die aangesloten gaan worden. Dit zijn grote en kleinere warmtenetten en kunnen ook WKO’s (warmte-koudeopslaginstallaties) zijn. Warmte die door een verhuurder of Vereniging van Eigenaren wordt geleverd (blokverwarming) valt niet onder deze wet.

Drie grote veranderingen

De drie belangrijkste dingen die in de Wcw geregeld zijn, zijn:

• Dat gemeenten mogen buurten en wijken aanwijzen waar de gemeente wil dat een warmtenet wordt aangelegd.
• Dat elk warmtenet voor meer dan de helft (51% of meer) publiek bezit wordt, bijvoorbeeld doordat de gemeente of provincie eigenaar is.
• Dat de werkelijke kosten die warmteleveranciers maken de prijs van warmte bepalen. De koppeling aan de gasprijs wordt losgelaten.

Gemeenten worden eigenaar

Bewoners die zijn aangesloten op een warmtenet, ook wel stadsverwarming genoemd, kunnen niet kiezen bij welke leverancier zij warmte afnemen. Daarmee heeft het warmtebedrijf een monopoliepositie.

Om te voorkomen dat warmtebedrijven hun macht misbruiken, komen alle warmtebedrijven in publieke handen. Dit betekent dat in veel gevallen gemeenten voor meer dan de helft eigenaar zullen worden van het warmtebedrijf in hun gemeente. Via de gemeenteraad, die door de inwoners van een gemeente wordt gekozen, hebben inwoners dan invloed op hoe het warmtebedrijf in hun gemeente werkt.

Echte prijs van warmte

Op dit moment bepaalt de gasprijs nog een prijs van warmte. De overheid verhoogt elk jaar de gasprijs om mensen te stimuleren steeds minder gas te gebruiken en te kiezen voor duurzamere energie, zoals warmte. Maar door de prijskoppeling wordt warmte ook steeds duurder, en dat is niet logisch en niet eerlijk.

In de nieuwe wet bepalen de echte kosten van warmte (dat wat warmte kost om te maken) de prijs van warmte. De Autoriteit Consument & Markt (ACM) blijft de maximale tarieven vaststellen. Daarvoor moeten ze inzicht krijgen in de werkelijke kosten die warmtebedrijven maken. Dat inzicht geven warmtebedrijven nu nog nauwelijks, maar met de nieuwe wet moet dat veranderen.

Warmtekosten voor huurders én voor verhuurders

Ook is er voor huurders een belangrijke aanvulling (amendement) bij de Wcw aangenomen: De wet maakt het mogelijk om een onderscheid te maken tussen warmtekosten voor de verbruikers en kosten voor de eigenaar van de woning. Bij kopers is dat dezelfde persoon, maar bij huurders niet.

In de wet kan nu geregeld worden dat de verhuurder een deel van de vaste kosten voor warmte betaalt. Het gaat dan onder andere om de zogenaamde ‘vermeden ketelkosten’. Bij een verwarming op gas betaalt de verhuurder de afschrijving en het onderhoud van de gasketel. Deze kosten heeft de verhuurder niet meer bij een warmte-aansluiting. Deze zitten verwerkt in de totale vaste kosten voor warmte. Het is niet eerlijk dat de huurder deze kosten helemaal betaalt. Nu is dat nog wel zo en dat zorgt voor veel hogere energielasten voor huurders. In de nieuwe wet kan dit anders geregeld worden. Dit wordt nog uitgewerkt in het Besluit collectieve warmte.

HOGH en de Woonbond: belangrijke stap, maar kritisch

De HOGH en de Woonbond vinden de nieuwe wet een goede stap in de energietransitie. Toch blijven we kritisch op de uitwerking van de wet. We vinden het belangrijk dat er een splitsing komt tussen kosten voor huurders en kosten voor verhuurders. Daarnaast is het absoluut niet zeker of de kosten voor warmte – die nu erg hoog zijn – in de nieuwe wet zullen dalen. Ook daar blijft de HOGH en de Woonbond kritisch op.

Het bericht Nieuwe warmtewet  verscheen eerst op Huurdersorganisatie Groene Hart.

Het bericht 𝗦𝘁𝗶𝗹𝗹𝗲 𝗮𝗿𝗺𝗼𝗲𝗱𝗲 𝘇𝗶𝗲 𝗷𝗲 𝗻𝗶𝗲𝘁 𝗮𝗹𝘁𝗶𝗷𝗱 verscheen eerst op Huurdersorganisatie Groene Hart.